6
подписчиков
24
подписки
Не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией
Посты
Ролики
FrancescoTotti
25 мая
$TKVM на Сматлабе есть интесный разбор рисков инвестиций в подобные фонды:
Одна сделка обнулила пайщикам пять лет роста — история одного ЗПИФ недвижимости
Представьте: вы пять лет держите ЗПИФ недвижимости, видите стабильный рост расчётной стоимости пая, получаете выплаты. А при ликвидации фонда оказывается, что реальная цена продажи объектов оказалась на десятки процентов ниже оценок.
Именно это произошло с пайщиками «Арендного потока» — они вышли с убытком до 29% от пика и около 23% от цены размещения.
Почему оценка оценщика так сильно разошлась с реальностью? Есть ли конфликт интересов? И что должен проверять каждый инвестор в ЗПИФ недвижимости, чтобы не попасть в похожую ситуацию? Полный разбор — в статье на Смартлабе
TK
TKVM
6,99 ₽
+3,58%
FrancescoTotti
30 апреля
$LHA@DE почему в приложении эта и часть других ИЦБ в портфеле помечена зеленым значком "ТР" кто нибудь знает ?
LH
LHA@DE
7,11 €
+18,71%
FrancescoTotti
30 апреля
$RU000A102952 в карточке указано "купон плавающий" и одновременно размер купона фиксирован на весь срок - 10% ????
Как говорится - вы или крестик снимите или трусы наденьте …. ☝️🤪
RU
RU000A102952
922,1 ₽
+2,73%
FrancescoTotti
29 апреля
$RU000A1064L3 Т банк пишет "у облигации низкая оценка", почему ??? 🤪
Кредитные рейтинги облигаций серий 001Р-07, 001Р-08, 003Р-001, 003Р-003 – 003Р-008 и нот (KZX000001003), являющихся инструментами старшего необеспеченного долга ЕАБРа, были подтверждены на уровнях AAА(RU) и А- соответственно.
Подробнее на RusBonds: https://rusbonds.ru/news/20230719204400796021?ysclid=mojzniw4gw959856667
RU
RU000A1064L3
999,2 ₽
+0,37%
FrancescoTotti
7 апреля
$RU000A10C3F4 странно, что при том что у этой бумаги рейтинги ААА, Т-банк пишет «есть риски - средний рейтинг»
RU
RU000A10C3F4
1 004,8 ₽
-23,66%
FrancescoTotti
18 марта
$TKVM Кому интересно про перспективы, получил ответ по этому фонду:
В фондах недвижимости дата погашения зависит от того, когда продадутся квартиры, поэтому заранее дату предсказать нельзя. Сейчас в составе фонда квартиры из ЖК Lunar и ЖК «Северный порт». До конца 2026 года квартиры из ЖК Lunar будут проданы. Сдача первых корпусов жилого комплекса «Северный порт» (Береговые кварталы) запланирована на I квартал 2028 года.
Сам фонд оринеирован до II кв. 2029 года.
TK
TKVM
6,55 ₽
+10,53%